יובל ניסני

מצב השוק או מקרה פרטי? שבע דירות בנות חמישה חדרים, בשטח 123 מ"ר עם מרפסת בשטח 21 מ"ר, הוצעו ב-4.98 מיליון שקל • מה עומד מאחורי המבצע בפרויקט באחת השכונות השקטות והיוקרתיות בצפון תל אביב

הקיפאון בעסקאות לרכישת דירות מחייב את חברות השיווק לא רק לצאת במבצעים, אלא גם לחשוב לעומק על תמהיל הדירות ועל התוכניות ליום שאחרי המשבר

השמאי הממשלתי הראשי עזב אחרי שש שנים, אולם טרם גובשה ועדת איתור למינוי מחליף • לרשם הקבלנים אין מחליף כבר חודשים, וכך גם לגבי יושבי ראש הוועדות המחוזיות בצפון ובחיפה • גם בשלוש ועדות ערר מחוזיות ייתכנו עיכובים • "אזלת יד שעליה כולנו נשלם"

הבניינים ברחוב השחף ביבנה נבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת, ונמצאים במצב ירוד, ללא מעלית, ממ"ד, חניות או מרפסת • במסגרת הפרויקט, ייבנו שלושה מגדלים הכוללים 273 יחידות דיור חדשות, ששטחן גדול ב-30% משטח הדירות כיום • אחד מנציגי הדיירים: "אני מופתע מהתוצאה הסופית"

הוועדה המחוזית של ת"א שוקלת ליישם שיטת חישוב חדשה של זכויות הבנייה בתוכנית ההתחדשות של גבעתיים, שתסיר מגבלות על היקפי הפרויקטים המתוכננים • העירייה מתנגדת: "זו תוכנית שאין לה מענה בכמות שטחי ציבור, 40% מהבניינים לא יוכלו לעבור התחדשות"

השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני מסיים קדנציה סוערת למדי, לא רק בעיניים שמאיות: "אי־אפשר היה לדמיין שזה מה שאעבור בשש שנים" • בראיון מיוחד לגלובס הוא מדבר על היחסים העכורים עם רמ"י, על ההתמודדות עם חילופי השרים התכופים ועל התוכניות להמשך

נדרשו עשר שנים שלמות משלב חתימת ההסכם בין הדיירים ליזם ועד שלב הבנייה בפרויקט • הבניינים הצמודים במרכז הרצליה יעברו תהליך של חיזוק ותוספת במסגרת תמ"א 1/38 • היזם יקבל 15 יחידות חדשות, ומה יקבלו בעלי הדירות?

לאחר חשיפת אתר גלובס בדבר מינויו של שילה אדלר לתפקיד בחברת הבנייה הפרטית ללא צינון, במשרד השיכון טוענים: הבקשה אושרה בתחילת יוני • בנציבות שירות המדינה מכחישים

על פי התכנון, כחמישית מהדירות בבניינים חדשים יכללו מרפסות פתוחות לשמיים, ללא כל בנייה ישירות מעליהן • המטרה: להעמיד לרשות רוכשי הדירות המסורתיים־דתיים "מאגר" של דירות עם מרפסת סוכה, ולא רק בערים בעלות צביון דתי או חרדי • מדובר באתגר תכנוני לא פשוט, ודאי בבניינים גבוהים • במטה התכנון מציינים כי הנושא נבחן, "תוך התחשבות בהיבט התכנוני"

שילה אדלר, ראש מנהל ההתיישבות במשרד הבינוי השיכון ולשעבר ראש מועצת יש"ע ובכיר בקמפיין הליכוד, ביקש לצאת לחל"ת כדי לעבוד בחברת שיכון ובינוי • בנציבות שירות המדינה מציינים כי לא התקבלה מצידו אף בקשה לחל"ת ולקיצור תקופת הצינון, אך בינתיים, אדלר כבר עובד בחברה • ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "המשרד הגיש לנציבות שירות המדינה את הבקשה לבחינה ויתנהל בהתאם להנחיות והכללים"

כך מתכוונת הרוכשת, רני צים מרכזי קניות, להגדיל את התפוסה ולהביא עוד מבקרים לנכס • ביולי 2022, גורם שהיה מעורה בפרטים העריך כי "מחיר הסגירה שלו יחצה את רף ה־300 מיליון שקל" • העסקה שעליה סיכמו המוכרים עם חברת רני צים משקפת ביטוי לחוסר ההצלחה של הקניון

בשכונת אחיסמך בלוד ישנן דירות שניתן למכור ממרץ, במשכנות אומנים בקריית מוצקין זה יקרה בחודש הבא, ובפסגת זאב בירושלים באוגוסט • בכולן שווי הדירות כיום ביחס לשוויין בעת הזכייה עלה בשיעור תלת־ספרתי • מחיר למשתכן: כתבה שנייה בסדרה

הכישלון במכרז זה מצטרף לכישלונם של שלושה מכרזים בשבוע שעבר - כולל מכרז בדימונה עם 1,122 יחידות דיור, גם הוא במחיר מטרה • האתגר הבא: מכרז בעכו עם קרוב ל־1,500 יח"ד שאמור להיסגר בעוד שבוע

דוח מבקר המדינה מראה כי תוכניות נקודתיות, ששטחן עד חמישה דונמים, מהוות כשני שלישים מכלל התוכניות המעסיקות את הוועדות – אך כוללות רק 8.3% מיחידות הדיור • המבקר מציין כי המצב עלול להעמיס על עבודת מוסדות התכנון: "מצופה כי תכנון בראייה רחבה יבוצע באופן שבו הצרכים והתכליות מובילים ולא אוסף של תוכניות נקודתיות"

על פי הנתונים בשנה החולפת נעשו 2,292 עסקאות בנדל"ן בחו"ל על ידי ישראלים • העסקאות נעשו על ידי גופים מוסדיים, גופים כלכליים פרטיים ומשקיעים פרטיים • ישראל ממוקמת במקום התשיעי בעולם מבחינת השקעות בארה"ב

בדיון הקרוב צפויה המועצה לאשר שורה של תקנות אשר יחד מציעות "חבילה" של הקלות בירוקרטיות, בעיקר בתחום הרישוי • איך ההקלות יבואו לידי ביטוי, ומה עשוי בכל זאת לתקוע מקלות בגלגלים?