נדל"ן למגורים

תוכניות הדיור הממשלתיות אמורות לעזור למי שלא מצליח לעמוד במחירי הדיור לרכוש דירה למגורים, אך רבים מהזוכים בהגרלות לא התגוררו בהן • גלובס יצא לפגוש את הרוכשים שמכרו את הדירה ובדק מה הם הרוויחו מהעסקה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: עיריית נתיבות עותרת לבג"ץ בדרישה להיכלל ביישובי חבל התקומה • מחצבת כפר גלעדי זכתה במכרז להפעלת מחצבה ליד בית שמש, תמורת כ־1.1 מיליארד שקל • ובבית דגן אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה • מדור חדש

מבצעי מכירות של יזמים בדצמבר 2023 אוששו מעט את נפח עסקאות הנדל"ן, אך ככלל, מדובר באחת השנים הגרועות ביותר מבחינה זו בכמה העשורים האחרונים • ברבעון האחרון, בוצעו 12,500 עסקאות - הנתון הרבעוני הנמוך ביותר מאז החל הכלכלן הראשי בסקירת שוק הנדל"ן למגורים, בתחילת שנות האלפיים

ביהמ"ש פסק כי חברת מלון דניאל תיאלץ לבצע עבודות שיפוץ ואיטום במגדל דירות סמוך שמשמש אותה • בכך תם מאבק בן 4 שנים

ההגרלה השנתית של העירייה לדירות בשכירות מוזלת תתקיים באמצע מרץ, ותכלול שישה פרויקטים ברחבי העיר – בהם כמה מהיוקרתיים ביותר בת"א • ועדיין, המספרים רחוקים מהיעדים שהציבה העירייה לעצמה

ברקע המלחמה והשבתת מחצית מאתרי הבנייה, הקבלנים צופים איחור של כחצי שנה לפחות במסירת דירות, וגם החלו לשלוח על כך עדכונים לרוכשים • ההערכות: הנזק מגיע ליותר ממיליארד שקל, אולם במשרד האוצר הוחלט שהמדינה לא תשתתף בפיצוי על האיחורים ההמוניים

עם הון עצמי מינימלי, מחיר שלא מוצמד למדד ומשכנתה שאפשר לקחת רק בעוד כמה שנים - התנאים לרכישת דירה נראים נוחים מתמיד • כעת נותר להבין כמה זמן זה יימשך, ואם התנאים הנוחים הללו קורצים גם למשקיעים

בדיקת הכלכלן הראשי את השוק מלפני המלחמה הראתה, כי מצד אחד חלק משמעותי מההשקעות הגרועות של משקיעי הנדל"ן הגיעו מהדרום – אך אזור זה ממשיך להיות חביב עליהם, כנראה בגלל המחירים הנוחים

הדירה בשכונת נווה שרת מתפרסת על פני שטח של 49 מ"ר וצפויה לגדול ל־90 מ"ר לאחר שתאושר התוכנית • בעשור האחרון, מקודמים בשכונה פרויקטי פינוי בינוי רבים שמשנים את פני השכונה, ומחירי הדירות לרוב משקפים את הפוטנציאל העתידי שלהן

דירת 3 חדרים בראשון לציון בבניין שעובר תמ"א, נמכרה תמורת 1.7 מיליון שקל • הרוכש הוא בחור צעיר שחיפש אחר דירה עם מרחב מוגן, במיוחד לאור האזעקות הרבות בעיר • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

הבית בשכונת נוף כנרת בנוי על איחוד של מספר מגרשים, מתפרס על שטח של דונם וכולל 10 חדרים • הוא נרכש ע"י חברה יזמית, שככל הנראה מעוניינת לנצל את השטח הגדול ואת זכויות הבנייה עליו

ועד הבית של בניין המגורים, שמהווה חלק מהפרויקט המגה־יוקרתי שכולל גם את המלון, הגיש תביעה נגד שישה בעלי דירות, שנוהגים להשכירן לטווחים קצרים • המפקחת על רישום מקרקעין בירושלים קבעה: המשכירים אינם מפרים את תקנון הבית המשותף

מספר העסקאות וההיקף הכספי שלהן, היו רחוקים מאוד מ־2021 ומ־2022 • שתי העסקאות הגבוהות ביותר היו על נכסים בשדרות רוטשילד בתל אביב

שרי האוצר, השיכון והפנים הציגו את תוכנית הדיור לשנת 2024, שכללה 12 סעיפים שהיו בעיקר מיחזור החלטות ישנות • אלמלא המלחמה והשבתת מחצית מאתרי הבנייה, השוק והריבית היו עושים את שלהם גם בלי התערבות הממשלה • ואיזו בשורה מתחבאת למילואימניקים?

תמיר הרשקוביץ, סמנכ"ל באיילון, מעריך כי שוק הנדל"ן המקומי "נכנס לתקופה ממושכת של דשדוש וירידות מחירים" • לעומת זאת הוא מעריך כי לאחר סיום הלחימה תהיה התעוררות בענף מוצרי הבנייה • ממליץ בארץ גם על מניות ביטחוניות, ובחו"ל על פיננסים אך לא אג"ח

מאז פרוץ המלחמה שיווקה רשות מקרקעי ישראל עשרות קרקעות לדירות וצמודי קרקע בקריית שמונה, צפת ושלומי • אלפי משפחות נרשמו להגרלות שייערכו השבוע לדירות מסובסדות בצפת, מעלות וקריית שמונה • ביקוש אמיתי או ספקולנטים שבאו לעשות סיבוב?